香氛之園質感電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲近G9捷運站・小檜溪核心生活圈全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：25.85 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：香氛之園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，接近全新狀態，可省卻裝潢時間與成本。 2. 空間亮點：稀有邊間戶型，三面採光，通風與隱私性俱佳。 3. 高規格配備：內含國際品牌廚具衛浴、AVF 空氣清淨系統及醫療級設備，提升居住品質。 4. 地段優勢：鄰近 G9 捷運站預定地，且位於小檜溪核心生活圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野：位於 4 樓（總高 14 樓），相對低樓層，可能受臨路噪音或隱私影響。 2. 坪數換算：單價參考值含車位，實際室內使用坪數低於 48.32 坪總面。 3. 停車型態：坡道平面式車位相較於直進電梯車位，取用便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：捷運綠線 G9 站若如期通車，將大幅提升交通便利性與資產價值。 2. 稀缺資源：三面採光邊間戶在社區中較難得，未來轉手時具有區隔性優勢。 3. 區域發展：鄰近藝文特區與大型賣場，人口結構年輕化趨勢有利於保值。
威脅 (Threats)	1. 工程延宕風險：捷運站仍為預定地，若開發進度不如預期，短期增值效益可能受限。 2. 市場波動：高單價在總價較高的區間，受整體房市景氣影響，流動性可能較低。 3. 競爭對手：周邊新成屋推案量多，未來二手轉售時需面對其他類似屋齡物件的競爭。

2. 物件評論

此物件對於追求「自住舒適度」且願意長期持有的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：

居住品質卓越：小檜溪核心區、純住宅規劃加上三面採光設計，能確保良好的通風與隱私。尤其屋內配備的高端建材（如空氣清淨系統、國際品牌衛浴）在二手市場中相當罕見，直接省去了購屋後的整理負擔。
地段發展性佳：鄰近 G9 捷運站與香氛之園公園，兼具交通便利與環境綠意。只要捷運通車預期不變，未來資產增值潛力穩固。
性價比合理：考量其為邊間戶、屋況新且含車位，單價約 41 萬在桃園區屬中高水平，但換取的是低樓齡與好格局，相對於同地段舊房子，持有成本較低（無維修問題）。

建議若您不介意 4 樓的視角高度，且確認捷運施工期間對周邊噪音的影響可接受，這是一棟值得入手的高品質住宅。